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[楼主]发表于：2012-12-11 15:13:42

标题: 老房子，二手房该如何装修

 老房子问题比较多，花钱装修就必须花在刀口上，避免不必要的浪费，该解决的问题一定不能忽视，因此多注重在基础工程，强化房子的体质。

 

 预算色取决装修程度，装修费用并无一定的金额，以20年以上的老房子来说，装修费用的比例，取决于装修计划的程度。

 解决漏水为先：无论是自住或出售，若有漏水等问题，因为牵涉问题大，一定要优先处理。

 尽可能不动到泥作工程：装修只要动到泥作、隔间花费自然就大，比如：打一面墙就会衍生地砖修补、墙面修补、瓷砖修补、油漆修补、木工等工程，可谓牵一发而动全身，一定要三思。

 空间不要乾坤大挪移：设计装潢最基本的原则就是切忌房间的移位，尤其是卫浴、厨房，因为除了泥作工程以外，更会增加水电工程的费用，而且排水管线的移位只要施工稍不注意，日后可能会造成漏水。

 拆除时不可拆梁柱及承重墙：梁、柱及承重墙对建物本身有支撑、承重的功能，基于安全上的考量及法规的约束，是不得任意破坏的，如果需要动到结构体部分，必须经由设计师严格审查方可施工。

 顶楼加盖或整修需先向有关单位申请

 许多旧屋都有顶楼或前后院加盖，因此，对违建的管理及修缮更是不得忽视。先向有关单位报备，可省却很多的麻烦及被告的困扰，也不至于让改装的钱白白浪费。

 线路最好配管（电线、电话线、闭路线），配管的好处在于可避免老鼠或其它动物咬坏电线，且可避免电波的互相干扰，而日后重新抽换或加线时，也有管路可寻。目前家装市场，都已经走管了，也是走向更加规范的表现之一。

  一般房龄超过20年的旧房，排水管太过老旧且管壁严重堵塞，非但不能排水，甚至还会有冒出水来的现象。而一根供整栋住户使用的排水管，常会因为一户不慎堵塞排水，使得低楼层住户浴室厨房或阳台淹水，所以，重新配管时最好另接新管至地下排水处，并将旧管封住不再使用，如此就不用烦心排水口倒流的情形发生。

 浴室、阳台、外墙防水作足
 只有做足防水才不用担心漏水渗水的问题，尤其是很多人容易忽略窗台防水工程;在旧房改装时，如须换铝窗则应于铝窗安装前后，各做一次防水，才是最有保障的作法。

 拆除瓷砖连原来粉光水泥一并打掉：瓷砖拆除后都会留有一层原来的水泥沙，接下来才是砖块或钢筋混凝土。拆除瓷砖时应一并拆除，可以减少日后瓷砖剥落的机会，而且重新打底时可避免墙壁过厚，而增加使用的面积，一举多得！

 阳台尽量不要外推：虽然只是打掉一面墙，可是后续增加的工程却很多，像铝窗或气密窗、防水等，还有现在法令也规划阳台不得外推。如果觉得阳台空间闲置可惜，可利用阳台美化成花园或收纳空间。

 地板材质以耐磨为主要功能考量，拋光石英砖、大理石或超耐磨木地板都能符合此标准。若使用实木地板，需要半年进行一次打蜡保养。

 原热水器太过老旧或保养不易的热水器，不妨在重新装修时一并更换，一般家用热水器只需花上千元，省事又安心。