二手房装修如何价廉物美

二手房装修如何价廉物美？多数人的心理是二手房装修要“少花钱、多办事”，这也就促使了装修二手房的消费者往往只考虑如何省钱多一些，影响了以后居住的效果。其实二手房装修也可以有新房的感觉，只是要把钱花在刀刃上，遵循简单+精致的原则，既省钱又省时。本报本期将教你如何操作，能做到既节约资金，又不影响居住效果。

兼顾功能和安全
 
        二手房装修分为翻新和改造两种。翻新比较简单，只是在原有的基础上进行墙面、地板等处理。而一些老房子格局不尽合理、空间分布不均匀，浪费了许多面积，所以在装修的时候需要对其进行改造。改造工程很大，特别是电、水、暖气和承重墙是不可以随意改动的，这就需要专业的设计师对其进行设计，在满足房间功能需求的同时还要注意安全。

水电改造的诀窍
 
        由于昆明老式住宅没有供暖系统，所以，在二手房装修中最重要的是水电改造。在二手房电路改造时，一般会有两种状况：一种是全部改造，增加电量；另一种是在电量达到要求的情况下，局部更换或增加线路。比如卫生间新装浴霸后就需要加一路线进来。随着家庭使用的电器和灯光越来越多，所以有很多地方需要放置开关和插座，老房子预留的开关和插座一般不够用。一般来说，一套三居室住宅内插座数量不应少于40个。
 
        水路改造主要是现代生活对厨房和卫生间的水管、下水通道和防水层有了更高的要求，需要更合理地布管和更大容积的管道。要求卫生间进行24小时避水实验，以检测是否需要重做防水处理。
 
        二手房装修中除了水电改造需要注意的细节和费用，还要注意装修中墙、地、门等工程的情况。

门窗地板的翻新　
 
        首先是勘察墙面、地面、天花板等有无明显裂纹，是否平整，有没有脱落和起砂的现象。聘请专业顾问检测墙面的含水率是否超过6%，如果超过，需先做干燥处理。这些现象如解决不当，会使后刷的涂料也出现颜色不均、表面粗糙和起皮的不良后果。这就要求先对墙顶面等基层进行包括铲除墙面油污、粉化墙漆等污物，用水泥砂浆修补不平整基层、裂缝、孔洞缺陷等预处理。在修补后要刷一道底漆予以覆盖，使基层牢固，同时防止今后基层因泛碱性和受潮而出现变化，然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。
 
        其次，地材的选择就称得上多样化了，从实木地板、复合木地板到地砖都可以随心挑选，只是价格上差异较大，选择复合地板或地砖，对于二手房来说，比较合算。
 
        旧房中的门窗也应作为改造的重点之一。门窗的老化程度分为几种情况：一是木门窗如果起皮、变形，说明木材本身特性发生了变化，必须拆掉重做。如果材质紧凑，表面漆膜完好，可以在二次施工的时候贴上装饰面板，加以利用。

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