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BBS论坛 » 清包案例 » 错层小三房 简美风格 鲍氏清包 开工小记
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hades2017
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注册时间:2016-09-19
[楼主]发表于:2016-09-19 11:06:16
 
标题: 错层小三房 简美风格 鲍氏清包 开工小记
开工小记
    2015年双十一下定买的二手房,到2016年8月底才拿到房子,也算怀胎十月,瓜熟蒂落。在这超长的准备期,我已经完成了设计公司、装修队和监理公司的考察与比较,最后确定了这样的组合模式,自我感觉还算和谐。


清包模式=设计师+鲍式清包+季建平监理

hades2017
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发表于:2016-09-19 11:09:09
回复: Re:简美HOUZZ风 鲍氏清包 开工小记
    
房屋及人员简介
【房型】三室两厅两卫
【建筑面积】122平
【形式】清包
【风格】简美,HOUZZ风
        【装修公司】鲍式清包
                           拆旧师傅:朱师傅父子
                           泥工师傅:季师傅
                           水电师傅:周师傅
                           油漆师傅:胡师傅
                           木工师傅:董师傅
        【监理公司】季建平监理 
                           现场监理:龚工
【开工日期】2016年9月10日
【计划完工日期】2016年12月30日
从春节前就开始找设计师,在半包与清包间犹豫不决。由于一些狗血事情,最后放弃了半包选择了清包,又焦虑地希望能在开工前,定下所有材料,让清包过程变得不要那么痛苦。事实证明,装修不是你一个人的事情啊,即使我家人完全不插手装修的事情,我还是一个人做不了主。因为我们还有个凡事以美观考虑的设计师嘛,我么预算有限,所以在美观与实用省钱之间苦苦挣扎了5个月,即使到了开工前,我依旧没能把所有材料确定好。
 
设计前 确认事项
1、喜爱的风格——简美
2、喜欢的色调——米咖色系(温暖色调,希望能感受到家的温暖)
3、房屋使用情况——常住人口4人,外公外婆白天来帮忙,双宝住一间房(北房间),离主卧较远的房间作为书房+儿童活动室,只需要一个淋浴房,厨房采取封闭式,需要足够的储物空间。
4.设计师的选择——沟通顺利,有耐心,守时,色彩感觉好,如果是独立设计师,还是找名气响一点的吧,否则毫无约束力。
 
 
清包开工前 确认事项
1、水电相关物品的形式、尺寸及位置
整屋类:
取暖设备——装?不装?→装!→墙暖?地暖?→地暖!→  水地暖?电地暖?→水地暖!(其中的各种纠结各种摇摆,等我有时间慢慢道来,花了3个月才确定的大决定!)——博馨 
空调——分体式空调 大金/三菱重工/格力
厨房类:
油烟机&灶具——方太 侧吸+玻璃灶台面=JQ01TS+JACB/JA6B
水槽——单槽,台下盆 弗兰卡/白鸟
冰箱——松下对开门
烤箱——现有的,ELBA
微波炉/蒸箱——现有的,格兰仕
洗碗机——西门子
淋浴器/锅炉——威能
前置净水器——汉斯希尔
终端净水器——现有的,滨特尔
软水机——不装
垃圾处理机——不装
卫生间类:
洗衣机——松下滚筒
小厨宝——AO SMITH储水型
阳台类:
洗衣机2——现有的,三洋
小厨宝——斯宝亚创即热型
 
2、强弱电走向
哪些大功率家电需要单拉4平方线?(烤箱、冰箱、即热型小厨宝、空调、洗碗机等)
哪里需要用电脑?还是全屋无线网络?是否还需要固定电话位置?
是否需要使用有线电视?(我们家不用)
 
3、水管走向
热水管怎样走向损耗最小?(谁都不想每天接一大桶冷水冲马桶吧~)
前置装在哪里?(我们家装在厨房台盆下,下面接地漏,方便反冲洗)
 
4、橱柜公司——小季
 
5、做地暖之前要在分集水器位置处先贴隐蔽砖。
 
6、窗——房间的塑钢窗不换,阳台的无框窗全部拆除更换,客厅通阳台的移门也更换。
 
7、确定平面图与立面图 
 
水电-瓦工 确认事项
1、落水管包吸音棉!
 
2、选瓷砖——斯米克、广东砖
 
瓦工-木工 确认事项
1、让人操碎了心的错层楼梯  样式见第二页33楼——决定用第一款,首付网询价询起来~
 
2、鞋柜、阳台柜、主卧步入式衣柜、书房储物柜——翰诺威
 
3、书房储物柜的门——翰诺威
 
4、厨房移门——圣米兰
 
木工-油漆工 确认事项
1、网格布用绿娃胶水黏贴,用成品腻子。
2、涂料——都芳 
3、地板——安信 印茄木锁扣 偏橘色的那款 
    踢脚线——安信 地暖专用  白色

 


清包模式=设计师+鲍式清包+季建平监理
hades2017
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发表于:2016-09-19 11:13:42
回复: Re:错层小三房 简美风格 鲍氏清包 开工小记
    

平面图


清包模式=设计师+鲍式清包+季建平监理
hades2017
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注册时间:2016-09-19
发表于:2016-10-11 16:30:18
回复: Re:错层小三房 简美风格 鲍氏清包 开工小记
    

效果图


清包模式=设计师+鲍式清包+季建平监理
hades2017
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发表于:2016-10-11 16:31:57
回复: Re:错层小三房 简美风格 鲍氏清包 开工小记
    
鲍式清包施工队评价:
 
拆旧:朱师傅父子
效率非常高,父子俩都很和善、也很客气,重点在于,非常爱·干·净!每天都把拆旧下来的东西装袋运到楼下,一直保持家里很干净哦。
 
水电:周师傅
周师傅很会想办法,早期在荣欣装潢做了很多年,手艺很好。不过,周师傅是大红人,同时要跑3-4个工地,预约周师傅一定要做好工期被拖长的心理准备。
 
泥工:季师傅
季师傅是网络红人,做事周到,手脚麻利,虽然很忙,但是效率很高。

清包模式=设计师+鲍式清包+季建平监理
hades2017
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注册时间:2016-09-19
发表于:2016-10-11 16:33:37
回复: Re:错层小三房 简美风格 鲍氏清包 开工小记
    
季建平监理公司评价:
 
季建平监理
季老师是负责审预算报表和图纸的,即使是和清包合作,季老师也可以帮忙谈合同价,季老师一般都会建议签立闭口合同。
但不能什么都靠季老师去谈,业主自己心里一定要清楚哪些要做、哪些不要做,提前30分钟到场,和季老师再沟通一下,谈价格的时候才会比较到位。
 
现场监理·龚工
我请的是全程监理,特意请了龚工,没想到龚老师家里离我家那么远,即使如此,龚工还是每周三次到现场帮我看施工情况,装水管的那天从中午12点一直待到晚上6点,非常敬业。

清包模式=设计师+鲍式清包+季建平监理
hades2017
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注册时间:2016-09-19
发表于:2016-10-11 16:34:44
回复: Re:错层小三房 简美风格 鲍氏清包 开工小记
    
材料环保评价:
 
家有俩娃伤不起,我已经尽力选择环保系数高的材料了,还买了个博朗通的甲醛测试仪随时待命。具体材料表现情况将汇总如下:

清包模式=设计师+鲍式清包+季建平监理
hades2017
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注册时间:2016-09-19
发表于:2016-10-11 16:40:33
回复: Re:错层小三房 简美风格 鲍氏清包 开工小记
    
DAY1   (9/3):四方交底(业主、施工方、设计师和监理)
DAY7   (9/9)拆旧
DAY14 (9/16)设计师交底、砌墙
DAY15 (9/17)六方交底(业主、施工方、设计师、橱柜、地暖和监理)
DAY26(9/28)水电——安装水管

清包模式=设计师+鲍式清包+季建平监理
hades2017
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发表于:2016-10-11 16:42:10
回复: Re:错层小三房 简美风格 鲍氏清包 开工小记
    
Day1 (9/3)挑了个黄道吉日开工啦!
 
朱师傅正帮忙在挂电子鞭炮呢~

清包模式=设计师+鲍式清包+季建平监理
hades2017
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发表于:2016-10-11 16:45:47
回复: Re:错层小三房 简美风格 鲍氏清包 开工小记
    
DAY7 (9/9) 拆旧结束
 
勤恳的朱氏父子,打扫得很干净哦!在安全范围内,都满足了我的要求,阳台上实在难拆的不锈钢框架,我请装窗的师傅来拆了。
线管是不拆的,等水电师傅来决定哪些要哪些不要,墙皮也是不铲的,等油漆工师傅来铲。
 
 

清包模式=设计师+鲍式清包+季建平监理
hades2017
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注册时间:2016-09-19
发表于:2016-10-11 16:48:53
回复: Re:错层小三房 简美风格 鲍氏清包 开工小记
    
DAY14 (9/16)  泥工师傅出场来砌墙
季师傅手脚非常快,砌得也很工整,花了1天半就搞定了我家的几堵墙,然后又要去忙别人家了,我们稍后再见~
 

清包模式=设计师+鲍式清包+季建平监理
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